关于租房退房时房东不退押金/租金的问题，我们可依据法律判断其是否违法。《中华人民共和国合同法》第一百零七条明确：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在租房合同中，承租人支付租金，房东提供房屋使用权，双方均应履行义务。若租赁合同终止/解除，且承租人无违约（如未损坏房屋、已结清费用等），房东就有义务退还剩余租金。若房东无正当理由拒不退还，即属于“不履行合同义务”，违反上述法律，需承担退还剩余租金的违约责任。例如，承租人按合同提前通知退租、房屋恢复原状交还后，房东以“找下家”等借口拖延或拒绝退租金，就明显违法，承租人有权要求其承担违约责任。
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租房退房房东不退租金时，错误操作可能导致权益受损，以下是常见问题：
1. 不保留关键证据：部分承租人退租时，未保留租赁合同、租金支付凭证等，日后维权因无法证明租赁关系和租金支付事实，难通过法律途径解决。例如，现金支付租金却未要求收据，房东否认收到时，承租人举证困难。
2. 采取过激行为：个别承租人通过撬锁、搬离屋内物品等方式对抗房东，虽想逼其退租，但既无法解决问题，还可能侵犯房东权益，甚至需承担赔偿、治安处罚等法律责任。
3. 超过诉讼时效：一般民事诉讼时效为三年，自知道/应当知道权利受损起算。部分承租人在房东不退租金后长期不维权，导致超时效，即使起诉，对方若提出时效抗辩，法院可能不支持。
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租房退房房东不退租金时，承租人可能面临法律风险，以下结合实例说明：
1. 证据不足导致败诉风险：若承租人无法提供充分证据证明已支付租金、按合同退租及房东拒不退租的事实，诉讼中可能败诉。例如，仅持租赁合同，却丢失租金转账记录，且房东否认收到现金租金，又无退租沟通记录，承租人难以证明房东违约，法院可能因证据不足不支持其诉求。
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租房退房房东不退租金的处理，可能受特殊情况影响，以下为你介绍：
1. 租赁合同特殊约定条款：若合同明确约定“无论何种原因提前退租，剩余租金均不退”或“承租人支付一个月租金违约金后，剩余租金可退”等，会直接影响房东是否退租及金额。例如，合同约定“提前退租需提前30天通知，支付一个月租金违约金，剩余租金无息退还”，承租人若已履行，房东应退扣除违约金后的租金；若合同约定“提前退租剩余租金不退”且条款有效（非排除承租人主要权利、加重责任等），房东不退租金则合理。
2. 承租人违约致房东抗辩：若承租人租赁期内存在违约（如损坏房屋设施未赔偿、拖欠水电费等），房东可能以违约为由拒绝退剩余租金，抵扣违约金或赔偿费用。例如，承租人退租时，房屋家具因使用不当损坏，维修费用500元未支付，剩余租金800元，房东可能扣除500元维修费用，仅退300元，此时房东不退全部剩余租金具有合理性。

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